亲爱的业主们，关于楼顶露台的使用权难题，我们想提醒大家，根据《物权法》规定，楼顶露台属于公共区域，由全体业主共有。无论是否在产权证上体现，都应共同维护。请尊重他人权益，合理使用，避免私自改造，共同维护小区和谐。业主委员会将监督执行，确保楼顶使用权合理分配，共创美好家园。
我国，住宅小区的楼顶露台归属难题一直是业主们关注的焦点，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，住宅小区的楼顶属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。
物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务，由此可见，业主在享有楼顶露台使用权利的同时，也需承担相应的维护和保养义务，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
法律角度看，顶楼露台并非顶层业主的私有财产，虽然产权证上并未包含这部分面积，但销售人员可能会为了促销而误导消费者，除非有人故意找茬，否则别人难以进入你的露台，大多数人都默认露台属于私人使用，不会轻易干涉。
并不意味着顶楼业主可以随意改造露台，根据法律规定，该露台属于整栋楼业主共同所有，住宅区楼顶属于全体业主共有财产，其权利归属及管理由整栋建筑内的全体业主共同承担，该公共资源的管理权和使用权属所有业主共同享有，他们对此负有法定责任。
购买房产时，顶层的露台通常会作为赠品提供给业主，而对于阁楼的露台，归顶楼业主所有，他们有权根据自身需求进行改动，对于阳台和露台，有严格的使用规定，任何封闭阳台的行为（除了隐形防护网）都是被禁止的，包括安装设备设施、储物装饰柜和雨篷等。
楼顶隔层产权归谁？有人晓得吗？
顶隔层的产权归属难题同样复杂，下面内容是一些关于楼顶隔层产权归属的常见情况：
、有产权证：若开发商为楼顶隔层办理了独立的产权证，则该隔层的产权归购买该产权的个人或单位所有。
、无产权证：若开发商未为楼顶隔层办理产权证，则该隔层的产权归属可能不明确，存在法律风险，如果楼顶隔层是业主自行搭建的，未经许可自行搭建的楼顶隔层，可能属于违法建筑，其产权不受法律保护。
、铺设隔热层、利用空气流通、铺设珍珠沙保温层以及绿化隔热都是有效的技巧，可以根据楼顶的构造、成本预算以及个人喜好进行选择。
、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，接着办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
、顶楼防水层的化学物质中其实具有少量辐射，对人身体不太好；如果有人在楼顶安装了太阳能热水器，膨胀螺栓会打穿防水层，存在漏水的可能；存在飞贼从楼顶钻窗子的可能；在北方，冬天的温度会比楼下低3度，综上，看你怎么选了，优点缺点都是有的。
楼顶归顶楼业主使用吗？
于楼顶的使用权，下面内容是一些常见情况：
、顶楼住户并没有法律意义上的优先使用权，虽然没有任何具体法律条文支持这一点，但通常情况下，如果顶楼住户仅需偶尔使用楼顶进行简单的活动，如晾晒衣物或种植花草，他们可能会由于地理位置而感到更加方便，这并不意味着他们可以独占楼顶或进行任何可能影响其他业主的违法建设，如果发生意外，顶楼住户需要自行承担责任。
、商品房的楼顶天台通常是作为全体业主共有的公共空间，顶楼业主若独占楼顶天台，这违反了法律规定，包括阁楼在内的房顶属于所有住户共有，任何损坏都需要住户共同承担维修费用，如果楼顶漏水导致损失，责任应由有过错的一方承担。
、楼顶是建筑公摊面积的一部分，其使用权是归属于该栋楼的所有业主的，并不只是顶楼业主才能使用，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。
听说楼顶是六楼的产权，是这样的吗？
种说法并不准确，一栋楼房的屋顶是楼房的共用部位，由楼内所有产权人所共有。《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
楼实际上是阁楼，并不拥有产权，在房产证上所标注的六楼实际上是顶楼，并且拥有相应的产权，这一点在昨天也有人向我咨询过。
顶不属于顶层住户，顶层按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。
买顶楼楼顶归谁使用
了顶楼，楼顶的所有权归属于全体业主，楼顶属于该楼全体业主共有，任何单一业主都不能独自享有楼顶的所有权，这是由于楼顶是整栋建筑的一个公共部分，所有业主在购买房产时都为其支付了一部分费用。
体的情况还需要参考当地的法律法规和购房合同中的具体条款，顶楼住户并没有法律意义上的优先使用权，虽然没有任何具体法律条文支持这一点，但通常情况下，如果顶楼住户仅需偶尔使用楼顶进行简单的活动，如晾晒衣物或种植花草，他们可能会由于地理位置而感到更加方便。
并不意味着他们可以独占楼顶或进行任何可能影响其他业主的违法建设，包括阁楼在内的房顶属于所有住户共有，任何损坏都需要住户共同承担维修费用，如果楼顶漏水导致损失，责任应由有过错的一方承担，业主无权单方面要求拆除太阳能设备，物业也不应干预此类事宜。
楼顶使用权是否只归顶楼用户的
区楼顶使用权并非只归顶楼用户，而是全体业主共同享有，当顶楼业主购房合同中未包含楼顶所有权时，楼顶成为全体业主共有的财产，其使用权也属于所有业主，同时监督权由小区业主委员会负责执行。
据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时也对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，楼顶屋面的使用权应当由全体业主共同享有，顶层住户不能独占。
种共有权的设置，旨在确保所有业主的利益得到公平对待，避免任何一方因过度使用而损害其他业主的权益，维护这种共有权，不仅有助于解决实际使用中的矛盾，也能够促进社区的和谐进步。
顶使用权不应仅归顶楼用户所有，而是属于全体业主共享，各业主应根据法律规定，正确行使权利，履行义务，共同维护小区的公共利益，业主委员会作为监督机构，应确保楼顶使用权的合理使用，促进和谐社区建设。
楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个物品（那时候都是基建处），因此屋顶成了一个大难题。
区楼顶的使用权并非仅归顶楼用户所有，而是属于全体业主共同使用，当顶楼业主在购房合同中并未拥有楼顶产权时，楼顶作为公共区域，为全体业主共有，使用权属于所有业主，这一管理权由小区业主委员会负责监督与执行。
顶使用权是否只归顶楼用户楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用，在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
